更新：2025-12-19 12:45:45
8月25日，上海推出新一轮房地产调控政策，被业内称为“825楼市新政”。“825楼市新政”通过放开外环外限购措施、降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽商业贷款条件等措施，稳住市场信心、激活交易需求。
中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，新政实施首月，新房市场反应积极，网签成交量环比上涨19%。其中外环外成交占全市比重达73.45%，达到年内新高，充分说明政策对外环外市场的引导作用正在显现。
“从成交数据来看，新政出台后首周，上海新房市场立即作出反应，网签成交出现明显小高峰，单周成交量环比增幅超过30%。随后三周市场逐步回归理性，成交量趋于平稳，但整体仍维持在较高水平。”张文静表示，与去年同期相比，新房网签基本持平，政策带动下市场韧性显现。
值得一提的是，近几年，上海核心区供地有所增加，带动外环外新房成交占比从2021年的81.5%下滑至2025年的61.2%，但整体来看，外环外仍是新房供应主要区域，库存面临一定压力。“此次新政放开外环外限购套数正是基于这一特征作出的精准施策，旨在促进外环外区域库存去化。”张文静表示。
从二手房市场来看，中指研究院数据显示，新政后首周，房东可议价空间小幅回落，炒股配资交易平台议价空间仍保持高位波动状态，反映出买卖双方之间的价格博弈依然激烈，市场整体仍处于调整期。
“房地产市场正在经历深度调整，各地坚持因城施策、精准发力，既能够起到稳楼市作用，也能够避免市场大幅波动。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，上海“825楼市新政”短期内带动外环外新房成交快速释放，区域甚至出现日光盘，显示出市场向好迹象；中长期来看，政策对二手房置换链条的激活作用更为重要，有助于改善性需求逐步入市，推动市场形成良性循环。
中指研究院数据显示，新政前两周，外环外二手房成交比重分别为49.5%和49.1%，明显高于年内平均值44.3%。“这一数据变化说明，外环外区域的交易活跃度正在提升，刚需和改善型需求客户在新政刺激下开始积极入市，从而带动了整个二手房市场的流动性改善。”张文静表示，随着传统销售旺季的到来，二手房成交量有所回升，这一趋势说明政策效应正在温和而持续地向消费端传导。
综合来看，张文静表示，上海“825楼市新政”实施满月以来，政策效果已经初步显现。这些变化表明，政策在一定程度上提振了市场信心，促进了合理住房需求的释放，为“金九银十”的购房消费注入了强心剂，奠定了市场回暖的坚实基础。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
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