更新：2026-01-03 13:16:07
2025 年，我国住宅建设迈入 “好房子” 政策元年。从 5 月《关于支持实施高品质住宅的若干规划措施》《好房子技术导则》出台，到 10 月 “十五五” 建设规划明确 “推动房地产高质量发展”，一系列政策信号标志着住宅市场正式从 “有得住” 向 “住得好” 转型，开启了空间利用、采光视野、居住尺度全面升级的 “新规时代”。在重庆，龙湖集团积极响应政策导向，以产品主义践行社会责任，其推出的学宸名著·星岸项目，作为重庆西区首座且唯一的新规洋房，为区域人居高质量发展注入强劲动力。
政策落地显担当龙湖领跑高品质住宅赛道
住宅新规的核心要义，是满足人民群众对美好生活的向往，推动住宅建设从规模扩张向品质提升转变。新规明确要求住宅在空间效率、视野采光、层高尺度、功能复合、收纳系统等方面实现全面升级，广泛采用可变空间设计、提升层高至3.0-3.3米、推广LDKB一体化设计等，让住宅更适配家庭生命周期变化和多元生活需求。
政策落地以来，重庆主城已有6个高品质住宅项目亮相，其中龙湖集团独占3席，市占率达50%。龙湖御湖境、龙湖美林美院、龙湖学宸名著·星岸三大项目的集中落地，不仅展现了龙湖快速响应政策的企业实力，更体现了其对人居需求的深刻洞察。其中御湖境项目销量超越区域新盘平均水平10倍，用市场认可度印证了高品质住宅的强大吸引力，也为行业树立了政策践行的标杆。（数据来源：2025年1月-10月铭腾数据）
区位赋能强配套构筑西区宜居生活新标杆
学宸名著·星岸的成功，既得益于政策红利加持，更离不开其对核心资源的占位。项目坐落于重庆高新区科研港核心区域，地处黄金低密住区，交通、教育、医疗、休闲等全维配套逐步完善，为居民构筑起便捷宜居的生活圈。
交通方面，项目步行可达即将营运的轨道15号线和在建的17号线，无缝衔接轨道1号线、27号线，畅达城市南北，大幅提升通勤效率；教育资源上，临近大学城第一中学、沙坪坝小学等优质学校，为孩子成长提供良好环境；医疗保障方面，重庆大学附属肿瘤医院（在建中）近在咫尺，为居民健康保驾护航；休闲消费领域，大学城熙街、U 城天街、科学城公园等满足居民日常娱乐与休闲需求。
作为重庆西区唯一的新规洋房项目，学宸名著·星岸在区域发展中占据稀缺优势，其低密规划与高品质定位，不仅填补了西区高品质住宅的市场空白，财盛证券更与高新区的发展定位同频共振，为区域人才安居、民生改善提供了有力支撑。
产品升级惠民生打造全周期舒适居住空间
以 “住得舒适” 为核心，学宸名著·星岸在产品设计上全面践行新规要求，从空间利用、低密规划、格局灵活性等方面实现全方位升级，让每一寸面积都真正服务于人居体验。
在空间效率上，项目创新采用 “不封闭阳台≤2.4 米按 1/2 计容，多功能活动平台、飘窗平台全赠送” 的设计，建面约 87m²的户型使用面积可达约 110m²，空间使用率高达 130%，相较于传统洋房 / 高层（建面 87m²公摊后使用面积仅约 65m²），相当于多享约 45m²实用空间，既保留了阳台的休闲功能，又拓展了室内储物与活动空间，让居住自由度显著提升。
在低密体验上，项目以 1.5 的超低容积率打造 “一厅一环五庭” 景观体系，搭配超 4000m²双中庭，相较于传统住区 3.0 的容积率，人均绿地面积实现翻倍。三大主题架空层涵盖长者休闲、孩童嬉戏、成人休憩等多元功能，彻底告别高密社区的拥挤感，为居民营造出舒朗宜居的公共空间。
在格局设计上，项目充分考虑家庭生命周期变化，以 “灵活空间” 适配多元居住需求。约 6.1 米阔尺横厅搭配 40m²一体化洄游空间，可满足聚会、带娃、观影等多种场景；约 20m²主卧套房配备独立衣帽区与卫浴，实现 “主卧小家化”；次卧可根据需求改造成书房、儿童房或长者房，让一套房子承载从二人世界到三代同堂的生活变迁，真正实现 “十年不换房”。
以产品革新助力城市人居高质量发展
从政策响应到产品落地，从区域赋能到民生改善，龙湖学宸名著·星岸的推出，既是龙湖集团践行产品主义的生动实践，也是重庆房地产行业高质量发展的缩影。在 “好房子” 政策的指引下，越来越多像龙湖这样的企业正以实际行动推动住宅品质升级，让人民群众的居住获得感、幸福感不断提升。
当前，建面约 87m²、使用面积约 110m²的横厅全能户型已面向市场推出，项目以其稀缺的新规属性、优质的配套资源和全维升级的产品力，为市民提供了高品质的居住选择。未来，期待更多房地产企业积极投身高品质住宅建设，以产品革新助力城市发展，让 “住得好” 的民生愿景在更多区域落地生根。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
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